Nếu đây là lần đầu bạn mua nhà, việc xem xét kỹ lưỡng sẽ giúp tránh những sai lầm tốn kém và đưa ra quyết định đúng đắn hơn.
Mình xin phép chia sẻ một vài tips dựa theo kinh nghiệm mua nhà của bản thân. Hi vọng có ích cho các bạn.
Kiểm tra ánh sáng tự nhiên
Nếu trong buổi xem nhà ban ngày mà đèn vẫn bật, hãy tắt hết để xem mức độ sáng thật sự.
Nhà nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ tạo cảm giác thoải mái hơn và tiết kiệm chi phí điện về sau.
Đừng để mùi hương và decor đánh lừa
Sáp thơm, nến thơm hay sơn mới có thể che giấu mùi ẩm mốc, khói thuốc hoặc thú cưng. Hãy ngửi kỹ từng phòng.
Nếu có mùi lạ, chi phí khử mùi, vệ sinh có thể rất tốn kém.
Nhớ kiểm tra sau rèm cửa, dưới thảm, sau ghế. Đó có thể là nơi giấu vết nứt hoặc vết nước loang.
Mở tất cả cửa, cửa sổ, tủ
Đừng ngại, hãy mở và đóng thử tất cả. Cửa trượt kẹt, bản lề lỏng, ngăn tủ dưới bồn rửa bị ẩm mốc đều tốn kém để sửa sau khi mua.
Mang theo viên bi
Đặt viên bi trên sàn phòng tắm, xem có lăn về phía cống thoát nước không. Nếu sàn không dốc về phía cống, nước sẽ đọng lại, dễ gây nấm mốc và hư hại sàn.
Thử tất cả thiết bị
- Vòi nước: thử nóng/lạnh, xem có rò rỉ không
- Ổ cắm: cắm thử sạc điện thoại
- Bếp, lò, máy rửa chén (nếu có)
- Máy lạnh: thử cả nóng và lạnh
Dùng giác quan, nhất là thính giác
Đứng yên và lắng nghe: có nghe thấy xe cộ ồn ào, chó sủa hay hàng xóm hát karaoke không?
Hãy xem nhà vào nhiều khung giờ khác nhau (sáng, tối, cuối tuần) để có cái nhìn toàn diện.
Khảo sát khu dân cư
Mua nhà cũng là “mua” cả môi trường sống. Hãy đi bộ xung quanh, thử quán cà phê, công viên gần đó. Trò chuyện với vài hàng xóm, họ thường chia sẻ những thông tin mà agent sẽ không nói.
Hỏi agent thật nhiều
- Nhà đã từng sửa chữa hay chống thấm chưa?
- Kiểm tra mối mọt, kết cấu lần gần nhất là khi nào?
- Đồ đạc, thiết bị nào được giữ lại?
- Có báo cáo building and pest inspection mới không? Nếu không, hãy thuê chuyên gia độc lập.
Đừng vội vàng
Nếu thấy phù hợp, hãy xin một buổi xem riêng lần 2. Lần này đo đạc chi tiết hơn, kiểm tra góc khuất, và có thể đi cùng một người am hiểu để hỗ trợ.
Chú ý những gì bị che giấu
Thảm to, tranh treo, đồ kê sát tường có thể đang che vết nứt, ẩm mốc hoặc thấm nước. Đừng ngại dịch nhẹ để kiểm tra. Đôi khi cái bạn không thấy mới là cái tốn kém nhất.
Lời khuyên cuối
Mua nhà là cột mốc quan trọng. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí. Hãy kiên nhẫn, xem kỹ và dành thêm chút thời gian. Điều này sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối và chi phí sau này.
Mình có làm sẵn Pre-Offer Inspection Checklist miễn phí. Bạn có thể download về, in ra và mang theo khi đi xem nhà.
Nếu bạn cần hỗ trợ tính toán vay mua nhà, hiểu rõ khả năng vay hoặc chỉ muốn tham khảo ý kiến, cứ gọi cho mình hoặc nhắn qua page Cleverly Finance nhé.
Bài viết chỉ mang tính thông tin chung, mỗi trường hợp sẽ khác nhau.
Cleverly Finance Pty Ltd (ABN: 36 689 011 443) is a Credit Representative (CRN: 571153) of Finsure Finance & Insurance Pty Ltd (ACL: 384704)
